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共有产权九州国际娱乐购买流程示意图
 
共有产权九州国际娱乐政策要点解读

一、购买资格

申请家庭应同时具备以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市九州国际娱乐限购条件且家庭成员在本市均无九州国际娱乐。

一个家庭只能购买一套共有产权九州国际娱乐。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权九州国际娱乐:

(1)申请家庭已签订九州国际娱乐购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有九州国际娱乐转出记录的。

(3)有九州国际娱乐家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法九州娱乐在线行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁九州国际娱乐、公有九州国际娱乐(含直管和自管公房等)后又购买共有产权九州国际娱乐的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

二、九州国际娱乐规划设计标准和户型标准

共有产权九州国际娱乐规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权九州国际娱乐规划设计宜居九州娱乐在线导则(试行)》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8,层高不低于2.8米,套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5,层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占九州娱乐在线总量的70%以上,最大不超过120平方米。开发九州娱乐在线单位承诺的九州娱乐在线标准高于技术导则标准的,按承诺标准进行方案审查和日常监督。

三、配售及申请流程

共有产权九州国际娱乐申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有产权九州国际娱乐实行网上申购,具体按照以下程序进行:

(1)网上公告。开发九州娱乐在线单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

(2)网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权九州国际娱乐项目开通网上申购期间内登陆区九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、九州国际娱乐等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

(3)联网审核。市九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权九州国际娱乐资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

申请家庭可登陆区九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区九州国际娱乐九州娱乐在线委(房管局)申请复核。

四、销售定价及个人产权份额比例确定

共有产权九州国际娱乐项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品九州国际娱乐的价格,以项目开发九州娱乐在线成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

开发九州娱乐在线单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品九州国际娱乐价格的比例确定。

政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

五、使用管理规定

共有产权九州国际娱乐的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

共有产权九州国际娱乐购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有产权九州国际娱乐。

购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权九州国际娱乐等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。

已购共有产权九州国际娱乐用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性九州国际娱乐备案家庭或符合共有产权九州国际娱乐购房条件的家庭出租。具体实施细则由市九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委另行制定。

六、上市交易管理

共有产权九州国际娱乐购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权九州国际娱乐使用。

共有产权九州国际娱乐购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

1、购房人应向原分配区九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权九州国际娱乐购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权九州国际娱乐”,所占房屋产权份额比例不变。

七、处罚措施

违反《北京市共有产权九州国际娱乐管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定,经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、九州国际娱乐、婚姻等状况,伪造或提供不真实相关证明材料,承诺腾退所租住的公共租赁九州国际娱乐、公有九州国际娱乐但在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性九州国际娱乐和政策性九州国际娱乐,并按以下情形处理:

(一)已取得资格的,由区九州国际娱乐城乡九州娱乐在线委(房管局)取消其购买资格;

(二)已签约的,开发九州娱乐在线单位应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任;

(三)已购买共有产权九州国际娱乐的,由代持机构责令其腾退九州国际娱乐,收取九州国际娱乐占用期间的市场租金,九州国际娱乐腾退给代持机构后,由代持机构退回购房款。


什么是共有产权九州国际娱乐?

共有产权九州国际娱乐政策实施后,原自住型商品九州国际娱乐政策是否有变化?

我是经济适用九州国际娱乐、限价商品九州国际娱乐备案家庭,现在已经摇号选房,共有产权九州国际娱乐新政印发施行,我选的房子还没有签约,是否也要按照共有产权九州国际娱乐管理办法执行?

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